Massivo 00

Inhaltsverzeichnis

Mit der Baubeschreibung MASSIVO (in der oberen Aussparung Ihres Lernbuches) halten Sie die gedruckte Version des Branchenmodells Massivbau in den Händen. Sie beschreibt den Standard bzw. die am häufigsten nachgefragten Varianten der Kalkulation.

Sowohl diese Baubeschreibung als auch das Lernbuch wurden auf Basis der „Mindestanforderungen an Bau- und Leistungsbeschreibungen für Ein- und Zweifamilienhäuser" des Bundesministeriums für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung erstellt. Sie unterstützen Sie dabei, das Branchenmodell optimal an Ihr Unternehmen anzupassen.

Basierend auf dem seit 2018 gültigen Verbraucherbauvertragsrecht haben wir verschiedene Varianten der Beschreibung ausgearbeitet. Diese dienen Ihnen als Fundament für Ihre individuelle Kalkulation.

Hinweis zur Bearbeitung:
Die Baubeschreibung MASSIVO sowie die Angebotstexte enthalten Platzhalter („XXX"), Preisangaben (z. B. „35 €") und Auswahlangaben (z. B. „10 Varianten"). Diese müssen von Ihnen durch Ihre konkreten Inhalte ersetzt werden.

In den Baubeschreibungen wurden bewusst unterschiedliche Detailstufen gewählt, um Ihnen verschiedene Ansätze aufzuzeigen:

Bereich / Bauteil	Detaillierungsgrad	Ansatz im Modell
Wandaufbau	Halb konkret	MASSIVO: Ohne konkrete Stärken und Materialien.
Wände & Decken	Ganz konkret	HOLZNER: Detaillierter Aufbau beschrieben.
Haustechnik	Nicht konkret	Allgemein gehalten.
Fliesen & Bodenbeläge	Konkreter Preis	MASSIVO: Feste Preisangabe (z. B. pro m²).
Fliesen & Bodenbeläge	Preisgruppe	HOLZNER: Verweis auf Auswahl aus einer Preisgruppe.
Geschosshöhen	Planungsbezogen	Konkreter Verweis auf den Schnitt der Planung.
Dachform & -neigung	Allgemeiner Verweis	Allgemeiner Verweis auf die Planung.

Für den Bauherrn muss Gesamtklarheit darüber herrschen, was er für sein Geld erhält. Sie entscheiden im Rahmen der Grundeinrichtung, was zu Ihrem Betrieb passt:

Langfristige Sicherheit: Steht ein Brutto-Listenpreis pro m² für Sie langfristig fest, beschreiben Sie dies direkt in der gedruckten Baubeschreibung (MASSIVO).
Kurzfristige Flexibilität: Möchten Sie sich Änderungen offenhalten, nutzen Sie eine Preisgruppe in der BLB und den konkreten Eurobetrag in der Leistungszusammenstellung (HOLZNER).

Die gesetzlichen Neuregelungen im Verbraucherschutz sollen vorvertragliche Klarheit und Transparenz bei Verbraucherbauverträgen garantieren. Da Sie der Profi sind, liegt das alleinige „Beschreibungsrecht" bei Ihnen – gleichzeitig wird der Bauherr mit seinem „Empfängerhorizont" betrachtet.

In ersten Gerichtsurteilen nach neuem Bauvertragsrecht wurde das Transparenzgebot immer wieder als Begründung für die Unzulässigkeit von Vertragsklauseln angeführt.

Was Ihre Beschreibung leisten muss:

Ihr Leistungsumfang: Absolute Klarheit darüber, was enthalten ist.
Ausschlüsse: Deutliche Kennzeichnung, was nicht enthalten ist.
Mitwirkungspflichten: Was der Verbraucher selbst tun muss, um den Werkerfolg zu erzielen.

Beispiel aus der Praxis:

Wird in einer Baubeschreibung von „hochwertig" gesprochen, die Fliesen aber nicht näher definiert und später billige Baumarktfliesen verlegt, stellt dies aus Sicht des Verbraucherschutzes einen Mangel dar.

Eine transparente, detaillierte Beschreibung ist unumgänglich. Andernfalls wird im Streitfall gerichtlich – unter ganzheitlicher Betrachtung aller Unterlagen – entschieden, was Sie am Ende ausführen müssen.